由此催生大量的工业上海到济南物流物流地产需求

来源:http://www.jinanwl.cn 发布时间：2013-10-16 点击数:

    　未来随着更多标准物流仓储物业和电商自建仓库的完工，预计供不应求的市场状况将得到一定程度的缓解。但鉴于电子商务业蓬勃的发展态势，加之制造业持续向内陆地区转移，料优质物流仓库的市场需求仍将保持强劲。政策方面，预计上海自由贸易试验区的建立将有力推动区域内贸易、物流、航运等产业的进一步发展，由此催生大量的工业上海到济南物流物流地产需求。
　　高档住宅市场第三季度政府并未出台进一步的楼市调控政策，宏观政策相对稳定。高档公寓新增供应走势平稳，其中上海本季新批准预售量创本年度新高。需求方面，受季节性因素影响，大部分城市成交量在七八月份回落后，九月大幅反弹。在持续的楼市调控政策下，投机投资性需求，尤其是一线城市的投资性需求，受到相当程度的抑制，改善型需求成为目前高端市场住宅去化的主要动力。北京、沈阳、武汉等地本季度总成交量实现环比增长。土地市场方面上海到济南物流多个城市推出核心商圈土地，成交价格创出历史新高。上扬的土地价格亦推动购房者价格预期看涨，推动本季度全国高档住宅市场平均价格环比继续小幅攀升。其中，北京本季度高档公寓均价上涨5.9%，创近三年新高。第四季度是住宅市场传统销售旺季，部分城市秋季房交会均在10月举行，预期改善型需求也将在第四季度得到进一步释放。房产税扩围的可能性在一定程度上增加了购房者对未来购置成本上涨的忧虑，或推动部分刚性及改善性需求提前入市。预计在未来一定时期内，高端住宅市场价格仍将有上升的压力。

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