上海经适房起步请走好

　　昨天，央视“经济半小时”播出近期在坊间流传的上海即将出现房荒的新闻，经央视调查，所谓“上海房荒”是无良开发商故意捂盘、监管机构睁眼闭眼所“制造”的“阴谋”，以进一步抬高房价。还是昨天，上海经适房基准价上了本市各家报章的头版头条。与此同时，上海经适房售房政策咨询周率先在徐汇、闵行启动。

　　上述三宗楼市新闻，经适房基准价公布及售房政策咨询最为市民阶层所关注。公布的经适房售价涵盖松江、闵行、徐汇三区，价格略有差异。平均下来，本次可供销售的经适房基准价在5000元左右，相当于周边商品房价打对折。

　　鉴于经适房基准价以周边商品房价作为参照，而周边商品房价仍有可能上涨，政府特意给申购者先吃定心丸，承诺经适房基准价一年内不作调整。除去基准价被确定，经适房产权比例也作出划分，购买者占七成产权，政府占三成产权。今后若上市转让，总价款的三成须上缴政府。

　　上海首批经适房价是否合理，我们拿有可比性的广州和北京作个对比：广州基准价4000元左右，北京基准价5000左右，上海与北京大体持平，比广州高出两成。考虑到上海、北京居民收入大上海到潍坊货运抵相当，上海居民收入比广州略高的因素，大致可判上海所划定的基准价基本合理。

　　然而，从昨天多个咨询现场反馈情况看，仍有部分符合条件的申购者认为基准价太高。这部分申购者多半系“月光族”，每月收入在吃喝拉撒后所剩无几，“即使凑齐了首付款，每月还月供也是个大难题。”

　　经济学常识告诉人们，经适房基准价作为公共价格政策，不可能以最低支付能力作为定价基准，但支付能力不足也得有破解之道。我们的看法抑或建议是：对少部分支付困难的申购家庭，政府是否能作更人性化的区别对待——譬如，将有限产权7：3调整为6：4或调整至5：5，甚至调整到倒置的4：6。这种方式，相当于用政府日后所拥有的“转让收益期权”、通过适当运作方式来“贴补”少数申购家庭的首付压力和还贷压力……或者，亦可以其他配套的政策(如优惠贷款之类)帮助他们解决此问题。

　　事实上，“价格难题”等属于申购环节的“技术难题”，只要政府心里装上海到淄博货运着困难家庭，肯开动脑筋，定能想出破解之招。我们提出“上海经适房起步请走好”的忠告，关键是担心操作环节稍有不慎，就有可能导致舆论的强烈质疑和抨击，轻者，政府落个出力不讨好，申购成功者没成功者都意见一大堆；重者——譬如一旦出现类似于北京、西安、武汉、湖南(按发生时间排序)等地的“经适房腐败”来，上海的形象将在“钓鱼执法”之后再受重创……

　　防范操作不规范，杜绝“经适房腐败”说难也不难，难的是从申购者资格审核开始，每个环节每道程序的“把关人”是否都忠于职守？是否都能戒私情私欲？万一有公职人员在其中混水摸鱼，是否能严惩不贷？坦率讲，从网上的大量跟帖看，民间对经适房申购出现问题的担忧相当普遍。这就进一步要求沪上从事经适房申购操作的所有公职人员，务必要为政府争口气，监管机构更当瞪大眼睛负责任。若能做到这一基本要求，明年上海经适房成批上市时，申购过程就会顺利许多。